石某在太原市小店区恒大绿洲西区拥有一套住房，2013年11月，石某以1025000元价格将房子卖给了大飞（化名），签署《房屋买卖合同》后，大飞的父亲分几次支付了全部购房款。

由于购房时该房属于未交房状态，加之石某故意拖延，导致房屋的更名过户手续一直没有得到妥善处理，就在办理过户手续期间，为筹措赌资，石某便起了“一房二卖”的心思。

2014年7月，石某隐瞒已将住房卖给大飞的事实，用购房合同复印件骗取了杨大（化名）的信任，并以700000元的价格与杨大再次签订《房屋买卖合同》，在收取55万元定金后继续玩赌博游戏。

2014年10月，杨大及其朋友来到其向石某购买的房屋时，发现门锁锁芯已换，并经物业确认该房已经过户给大飞，杨大这才明白这套房子卖给了两个人，自己被骗了，于是，便向公安机关报案。

2020年11月20日，石某因涉嫌犯合同诈骗罪，被菏泽市公安局牡丹分局民警抓获，2020年11月22日被原平市公安局刑事拘留，同年12月4日被依法逮捕。

2021年3月5日，原平市人民检察院指控被告人石某犯诈骗罪，向原平市人民法院提起公诉。

原平法院经审理查明，被告人石某以非法占有为目的，隐瞒房屋已出售他人的事实真相，诱骗被害人杨大签订购房合同，骗取钱财，数额特别巨大，其行为构成诈骗罪。一审依法判处被告人石某有期徒刑十年，并处罚金50000元，责令其退赔被害人杨大55万元。判后，被告人石某不服提出上诉，忻州市中级人民法院经审理作出驳回上诉、维持原判的裁定。

房屋交易属于大宗买卖，交易各方均需谨慎审查、签订合同。

作为买受人，应当认真审查房屋产权资料，房管部门的查册记录，确认出卖人是否为所有权人、房屋是否已出售等情形，并细化合同违约责任，避免产生纠纷。

作为出卖人，应当知晓“一房二卖”的民事违约风险和刑事追责风险，如实披露、告知房屋基本情况，切勿以抬高价格或其他缘由冒险通过“一房二卖”获取不法利益，否则必将受到法律严惩。

审核：郝伟

文字：李佳妮

编辑：石雅楠